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Versichern & Absichern · RuhrgebietVersicherungen für Vermieter
Tipp: In Essen und im Ruhrgebiet ist der gleitende Neuwertfaktor wichtig, um Unterversicherung zu vermeiden.
§ 836
BGB — stürzt ein Gebäudeteil ab, haftet der Grundstücksbesitzer; er muss beweisen, dass er die Verkehrssicherung eingehalten hat
ohne
GRENZE NACH OBEN — für Personenschäden haftet der Eigentümer nach § 823 BGB mit dem gesamten Vermögen
1 Jahr
nach dem Ende des Besitzes haftet der frühere Besitzer weiter — verkaufen beendet die Haftung nicht sofort
Das Wichtigste in Kürze
- Übernimmt Kosten für Anwälte, Gutachten, Gerichte und Zwangsvollstreckung bei Streitigkeiten rund um Ihre vermietete Immobilie.
- Tipp: In Essen und im Ruhrgebiet ist der gleitende Neuwertfaktor wichtig, um Unterversicherung zu vermeiden.
- Im Pott ist Wohneigentum oft älter und wurde über Jahrzehnte umgebaut — Zechenhaus, Siedlungshaus, Mehrfamilienhaus in der Familie.
Rund ums Eigentum.
Haftung und Spezialfälle des Immobilienbesitzes: vom Öltank bis zum Mehrfamilienhaus.
Haus- & Grundbesitzerhaftpflicht
Streupflicht, lose Dachziegel, Gehwegschäden — die Haftung rund ums Eigentum.Gewässerschadenhaftpflicht
Für Öltank-Besitzer unverzichtbar: wenn Heizöl Boden oder Grundwasser erreicht.Einfamilienhaus versichern
Gebäude, Elementar, Haftpflicht — das Eigenheim komplett gedacht.Mehrfamilienhaus versichern
Vermietete Immobilie: Gebäude, Mietausfall, Haus- und Grundhaftpflicht.— Was das im Ruhrgebiet bedeutet
Im Pott ist Wohneigentum oft älter und wurde über Jahrzehnte umgebaut — Zechenhaus, Siedlungshaus, Mehrfamilienhaus in der Familie. Solche Gebäude sind versicherungstechnisch keine Neubauten, und genau das wird in Standardtarifen gern übersehen.
Was der Betrieb dafür tun muss3 Abschnitte
Haftpflichtversicherung Vermieter
Schützt Sie vor Schadenersatzforderungen, wenn Dritte durch Ihre Immobilie zu Schaden kommen – z. B. durch mangelhafte Instandhaltung oder Verletzung der Räum- und Streupflicht.
Versichert sind :
✓
Personen- und Sachschäden durch bauliche Mängel
✓
Unfälle auf dem Grundstück
✓
Schäden durch Vernachlässigung der Verkehrssicherungspflicht
Kosten :
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht jetzt selber vergleichen & abschließen
Wohngebäudeversicherung für Vermieter
Die Wohngebäudeversicherung ist die Basis jeder Vermieterversicherung. Sie schützt die Bausubstanz Ihrer Immobilie vor:
✓
Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel
✓
OptionalElementarschäden wie Überschwemmung, Rückstau, Erdrutsch (besonders relevant in Flussnähe, z. B. Ruhr, Emscher, Rhein-Herne-Kanal)
✓
Vandalismus, Graffiti, Glasbruch (je nach Tarif)
✓
Mietausfall nach versichertem Schaden (als Zusatzbaustein)
Kosten :
- bis ca. 3000 €/Jahr für größere Mehrfamilienhäuser mit Zusatzbausteinen
Mietausfallversicherung für Vermieter
Schützt Ihre Einnahmen bei Mietrückständen, Sachschäden oder Verwahrlosung durch Mieter in Essen und im gesamten Ruhrgebiet.
Versichert sind :
✓
Mietausfälle nach versichertem Gebäudeschaden (z. B. Brand)
✓
Mietausfälle durch Mietnomaden oder Zahlungsverweigerung
✓
OptionalRenovierungskosten nach Verwahrlosung
Kosten :
Glasversicherung
Besonders sinnvoll bei Immobilien mit großen Glasfronten oder in vandalismusgefährdeten Lagen.
- Reparatur oder Austausch von zerbrochenem Glas
Gebäudetechnikversicherung
Schützt technische Anlagen wie Heizungen, Aufzüge, Lüftungs- oder Solartechnik.
- Reparatur- und Austauschkosten
- Teilweise auch Wartung
Gewässerschadenhaftpflicht
Pflichtversicherung für Eigentümer von Heizöltanks.
- Umweltschäden, Sanierungskosten, Haftungsansprüche
Photovoltaikversicherung
Für Immobilien mit Solaranlagen.
- Reparatur, Austausch, Ertragsausfall
Mietnomadenversicherung
Schützt vor finanziellen Schäden durch zahlungsunwillige oder verwahrlosende Mieter.
- Mietausfall, Renovierung, Räumung
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Wichtig bei Umbauten, Sanierungen oder Neubauten.
- Haftungsschutz für Bauherren
Unbenannte-Gefahren-Versicherung
Premiumversicherung für alle nicht explizit ausgeschlossenen Schäden.
- Allgefahrenschutz für Gebäude
Was es kostet und wie sich der Beitrag entwickelt3 Abschnitte
Versicherungen Vermieter: Umlagefähige Versicherungskosten bei Vermietung
Laut Betriebskostenverordnung ( § 2 BetrKV ) dürfen folgende Kosten auf Mieter umgelegt werden:
✅ Umlagefähig:
✓
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
✓
Gebäudetechnikversicherung
✓
Öltankversicherung
❌ Nicht umlagefähig:
✓
Vermieterrechtsschutzversicherung
✓
Mietausfallversicherung (außer bei direktem Schadenereignis)
✓
Mietnomadenversicherung
✓
Versicherungen gegen eigene Vermögensschäden
Vermieterrechtsschutz – Ihre Rechtsschutzversicherung als Vermieter
Übernimmt Kosten für Anwälte, Gutachten, Gerichte und Zwangsvollstreckung bei Streitigkeiten rund um Ihre vermietete Immobilie.
Versichert sind :
✓
Konflikte mit Mietern (z. B. Kündigung, Mietminderung, Nebenkosten)
✓
Auseinandersetzungen mit Behörden (z. B. Bauvorschriften)
✓
Strafrechtliche Verfahren (z. B. bei Pflichtverletzung)
Leistungen :
- Anwalts-, Gerichts- und Gutachterkosten
- Optional: Mediation und telefonische Rechtsberatung
Kosten :
- kombinierbar mit Mietausfallversicherung
Versicherungen Vermieter: Der Beratungsprozess – Schritt für Schritt
Unsere Beratung ist speziell auf Vermieter ausgerichtet, die Wert auf unabhängige, transparente und persönliche Betreuung legen.
✓
Erstkontakt & Terminvereinbarung
✓
Bedarfsanalyse & Zieldefinition
✓
Vertragsprüfung & Risikoeinschätzung
✓
Ausschreibung bei Versicherern
✓
Angebotsauswertung & Besprechung
✓
Antragstellung & Nachbetreuung
Versicherungen Vermieter: Vorteile auf einen Blick
✓
Technikschutz für moderne Gebäude
✓
Regionale Beratung in Köln & Umgebung
✓
Unterstützung bei Umlagefähigkeit & Mietvertragsgestaltung
✓
Persönliche Ansprechpartner mit Immobilienerfahrung
Bevor es ins Detail geht: Wenn Sie lieber gleich fragen — wir antworten auch auf die kurze Frage zwischendurch.
AUF EINEN BLICK — WAS DRIN IST UND WAS NICHT
✓ Das ist versichert
- Haus- und GrundbesitzerhaftpflichtSchäden Dritter rund um das vermietete Gebäude.
- WohngebäudeversicherungFeuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel am Objekt.
- Mietausfall nach Sachschadendie Miete läuft weiter, während saniert wird.
- VermieterrechtsschutzStreit um Miete, Kündigung und Nebenkosten.
⚠ Nicht automatisch dabei
- Mietnomaden und Mietausfall ohne Schadennur mit eigenem Baustein.
- ElementarschädenStarkregen und Hochwasser nur als Zusatz.
- Hausrat des MietersSache des Mieters, nie des Vermieters.
- Leerstandlängere Leerstände müssen dem Versicherer gemeldet werden.
Welche Bausteine zusammenpassen, hängt an Objekt, Lage und Mieterstruktur — das ordnen wir mit Ihnen.
SO LÄUFT DIE BERATUNG1Termin oder Nachricht 2Bestandsaufnahme 3Marktvergleich 4Empfehlung mit Begründung Schritt 1 von 4
Wir klären, was da ist, was fehlt und was Ihnen wichtig ist.
Wir prüfen Bedingungen statt nur Preise und decken Doppeltes auf.
Sie entscheiden. Wechseln müssen Sie nichts, und was gut ist, bleibt.
Wischen Sie durch die Schritte.
Als Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO vergütet über die im Beitrag enthaltene Courtage — keine Zusatzkosten.
Versicherungen für Vermieter — unabhängig eingeordnet.
Wir vergleichen den Markt und sagen Ihnen auch, was Sie nicht brauchen.
✓ Kostenfrei✓ Unabhängig✓ Kein Verkaufsdruck
Versicherungen für Vermieter im Detail.
Die Verträge rund um ein vermietetes Objekt
✓
Wohngebäudeversicherung für das Haus selbst, ergänzt um Elementarschutz.
✓
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für alles, was vom Gebäude ausgeht.
✓
Mietausfallentweder eigenständig oder als Baustein der Gebäudepolice.
✓
Gewässerschadenhaftpflicht, sobald ein Öltank auf dem Grundstück steht.
✓
Vermieterrechtsschutz, wenn Streit mit Mietern zu erwarten ist.
Vermietete Objekte fallen nicht unter die private Haftpflicht. Dafür ist eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht nötig. Wohnen Sie dagegen selbst in der Immobilie, ist dieser Schutz meist schon in der Privathaftpflicht enthalten.
Was Sie als Eigentümer schulden
Von Ihrem Grundstück darf keine Gefahr ausgehen: Räumen und Streuen im Winter, sichere Treppen und Wege, Kontrolle von Bäumen und Dachziegeln. Diese Pflicht dürfen Sie vertraglich an Mieter oder Dienstleister weitergeben — kontrollieren müssen Sie trotzdem. In den Zechensiedlungen und Reihenhauszeilen im Ruhrgebiet liegt der Gehweg direkt an der Haustür; die Räumpflicht trifft dort fast jedes vermietete Haus.
Daraus entstehen die üblichen Schadenfälle: ein Sturz auf dem nicht geräumten Weg, ein Ast auf dem Auto des Nachbarn. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht reguliert das und weist überhöhte Forderungen zurück.
Wenn Miete ausbleibt
Ist die Wohnung nach einem versicherten Schaden nicht mehr bewohnbar, zahlt die Gebäudeversicherung die ausgefallene Miete über einen vereinbarten Zeitraum, sofern eine versicherte Gefahr vorlag. Bleibt ein Mieter schlicht die Zahlung schuldig, greift diese Leistung nicht.
Was Mieter selbst beschädigen, reguliert deren eigene Privathaftpflicht. Es ist zulässig, im Mietvertrag den Nachweis einer solchen Police zu verlangen, und es erspart Ihnen im Schadenfall langwierigen Streit.
Unabhängige Quellen zum Weiterlesen
- Haus & GrundEigentümerverband mit Grundlagen zu Vermieterpflichten und Verkehrssicherung.
Sie wissen jetzt, worauf es ankommt. Wo Sie selbst stehen, zeigt der Bedarfscheck in ein paar Minuten.
Finanzieren & umschulden
Baufinanzierung in Ruhrgebiet. Und die Anschlussfinanzierung gleich mit.
Kaufen, bauen, modernisieren oder umschulden — wir vergleichen über 400 Möglichkeiten und rechnen die Struktur, nicht nur den Zins. Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren aus, ist das der günstigste Moment, sich zu kümmern: Ein Forward-Darlehen sichert den Zins bis zu mehrere Jahre im Voraus.
Kauf oder Bau
Tilgung, Zinsbindung, Eigenkapital und Fördermittel (z. B. KfW) in einer Rechnung, die auch die Nebenkosten kennt.
Tilgung, Zinsbindung, Eigenkapital und Fördermittel (z. B. KfW) in einer Rechnung, die auch die Nebenkosten kennt.
Anschlussfinanzierung
Angebot der Hausbank prüfen statt einfach verlängern — die Prolongation ist selten das beste Angebot.
Angebot der Hausbank prüfen statt einfach verlängern — die Prolongation ist selten das beste Angebot.
Umschuldung nach 10 Jahren
§ 489 BGB: nach zehn Jahren ist jedes Darlehen mit 6 Monaten Frist kündbar — unabhängig von der vereinbarten Zinsbindung.
§ 489 BGB: nach zehn Jahren ist jedes Darlehen mit 6 Monaten Frist kündbar — unabhängig von der vereinbarten Zinsbindung.
Die Vermittlung von Immobiliardarlehen erfolgt durch Patrick Warych, selbstständiger Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i GewO (siehe Impressum).
Häufige Fragen.
Was kostet mich das?
Die Beratung kostet Sie nichts. Wir sind Makler und leben von der Courtage, die im Beitrag sowieso drin ist — ob Sie sich beraten lassen oder nicht, ändert daran nichts. Heißt im Klartext: Auch wer beim Vergleichsportal selbst abschließt, zahlt die Vergütung mit — spart also kein Geld, sondern nur die Beratung, das Know-how und einen Makler, der für seine Empfehlung geradesteht. Alles andere würden wir vorher schriftlich mit Ihnen festhalten.
Reicht meine Privathaftpflicht für die vermietete Wohnung?
Nein. Für vermietete Objekte brauchen Sie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Die private Haftpflicht deckt nur selbstgenutztes Wohneigentum ab.
Was ist, wenn ein Mieter Schäden verursacht?
Dafür ist dessen Privathaftpflicht zuständig. Deshalb ist es sinnvoll, im Mietvertrag den Nachweis einer Haftpflichtversicherung zu verlangen — das ist zulässig und erspart im Ernstfall lange Auseinandersetzungen.
In welchen Städten sind Sie unterwegs?
Im ganzen Revier: Dortmund, Essen, Duisburg, Bochum, Gelsenkirchen, Oberhausen, Herne, Bottrop, Mülheim, Gladbeck, Velbert und Hattingen gehören zu unserem Gebiet. Wenn Sie knapp außerhalb wohnen, fragen Sie einfach trotzdem — wir sagen Ihnen ehrlich, ob wir die Richtigen für Sie sind.
Was ist bei älteren Zechen- und Siedlungshäusern zu beachten?
Diese Häuser wurden über Jahrzehnte umgebaut und erweitert. Wer Anbauten, neue Dächer oder Heizungen dem Versicherer nie gemeldet hat, ist mit einer Summe von damals versichert — im Schadenfall wird dann anteilig gekürzt. Die Aktualisierung kostet nichts und verhindert genau das.
— UND JETZT?
Versicherungen für Vermieter: Lassen Sie es uns konkret machen. Wir prüfen auch, ob Ihr bestehender Vertrag gut ist — dann sagen wir Ihnen genau das.
✓ Kostenfrei✓ Unabhängig✓ Auch das Ergebnis „alles passt schon“ ist ein Ergebnis