Hausverwaltungen in Bochum richtig versichern
In Bochum liegen 75,4 Prozent der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (2024), und die Eigentümerquote beträgt 28,5 Prozent (Zensus 2022). Verwaltungen betreuen hier überwiegend Häuser mit mehreren Parteien, fast jede vierte Wohnung wurde vor 1950 gebaut. Die Vermögensschaden-Haftpflicht ist der Anfang; Gebäude, Wasser und Boden kommen hinzu.
- Starkregenschäden am Gebäude sind in der Regel nur mit dem Baustein Elementarschaden versichert; Bergbaufolgen regeln die Bedingungen oft gesondert.
- Verwaltungen schließen oder betreuen die Gebäudeversicherung oft selbst, und eine zu niedrige Versicherungssumme führt im Schadenfall häufig zu Kürzungen.
- Die Zahlen stammen von NRW.BANK, IT.NRW, Haus & Grund und der Stadt Bochum.
Hausverwaltung in Bochum in Zahlen.
Die Zahlen stammen von NRW.BANK, IT.NRW, Haus & Grund und der Stadt Bochum. Woraus sich die Prioritäten auf dieser Seite ergeben — mit Quelle.
Drei Punkte, die in Bochum zuerst auffallen.
Nicht die Beitragshöhe entscheidet, sondern drei Klauseln. Verwalterhaftung, Altbestand und Leitungswasser, Starkregen und Untergrund.
Wo 75,4 Prozent der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern liegen, betrifft jede Verwalterentscheidung viele Parteien: Beschlussumsetzung, Wirtschaftsplan, Abrechnung. Ein verpasster Beschluss oder eine versäumte Frist ist ein reiner Vermögensschaden, den die normale Haftpflicht nicht trägt. Die Vermögensschaden-Haftpflicht muss die tatsächlichen Verwalterleistungen beschreiben, auch die Verwaltung von Sondereigentum und Mietwohnungen, falls Sie sie übernehmen.
VERMÖGENSSCHADEN-HAFTPFLICHT23,9 Prozent des Bochumer Wohnungsbestands von 200.117 Wohnungen (2024) stammen aus der Zeit vor 1950. In älteren Häusern sind Leitungen häufig verbraucht, und ein Rohrbruch im Steigstrang trifft mehrere Etagen. Die Gebäudeversicherung der Gemeinschaft braucht deshalb passende Summe, Selbstbehalte und Sublimits; eine Lücke fällt sonst auf die Verwaltung zurück.
LEITUNGSWASSER IM ALTBESTANDDie Stadt Bochum rechnet Starkregen mit 42,1, 51,4 und 100 Litern je Quadratmeter in einer Stunde durch. Dazu kommt flacher Altbergbau auf knapp 63 Quadratkilometern (Pressestand 2017). Starkregenschäden am Gebäude sind in der Regel nur mit dem Baustein Elementarschaden versichert; Bergbaufolgen regeln die Bedingungen oft gesondert.
ELEMENTAR UND UNTERGRUND PRÜFENSie erkennen Ihren Betrieb in einem dieser Punkte wieder? Dann lohnt sich ein Blick in Ihre Betriebsbeschreibung.
Was Bochum für eine Hausverwaltung verändert.
Die Eigentümerquote liegt in Bochum bei 28,5 Prozent, in NRW bei 40,6 Prozent (Haus & Grund, Zensus 2022, IT.NRW). Die Mehrheit der Wohnungen wird damit nicht von den Eigentümern bewohnt. Verwaltungen führen dort Mieten, Nebenkostenvorauszahlungen und Rücklagen für Dritte. Geht davon etwas durch Untreue verloren, fällt das in der Regel nicht unter die Haftpflicht, sondern unter die Vertrauensschadenversicherung, und deren Summe sollte zu den größten Beträgen passen, die gleichzeitig auf den Konten liegen.
Laut NRW.BANK stehen in Bochum 75,4 Prozent der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, in NRW sind es 57,6 Prozent; Ein- und Zweifamilienhäuser machen 20,9 Prozent aus. Eine Verwaltung in Bochum arbeitet also sehr häufig mit Eigentümergemeinschaften, die entscheiden und abstimmen müssen. Gerade dort entstehen Haftungsfragen aus Einladung, Beschlussfassung und Protokoll. Beiratsmitglieder sind häufig nicht ohne Weiteres mitversichert; hier hilft eine ausdrückliche Vereinbarung, bei Bedarf mit einer D&O-Lösung für Verwaltung oder Beirat.
Von den 200.117 Wohnungen in Bochum (2024) stammen 23,9 Prozent aus der Zeit vor 1950. In solchen Häusern sind Leitungen, Steigstränge und Abwasserrohre häufig am Ende ihrer Lebensdauer. Verwaltungen schließen oder betreuen die Gebäudeversicherung oft selbst, und eine zu niedrige Versicherungssumme führt im Schadenfall häufig zu Kürzungen. Der Baujahrsmix des Bestands gehört deshalb zur jährlichen Vertragsprüfung, bevor der Wirtschaftsplan beschlossen wird.
Die Stadt Bochum berechnet für eine Stunde Regen drei Fälle: 42,1 Liter je Quadratmeter bei einem 30-jährigen, 51,4 bei einem 100-jährigen und 100 bei einem extremen Ereignis. Zum Vergleich: 2013 wurden in Langendreer 70,5 Liter in einer Stunde gemessen. Elementarschaden ist in der Regel ein Zusatzbaustein, den die Eigentümer beschließen sollten; die Verwaltung dokumentiert die Entscheidung. Hinzu kommt der Untergrund: Laut taz (2017, kein aktueller Wert) betrifft flacher Altbergbau knapp 63 Quadratkilometer der Stadt, und in Wattenscheid stürzte im Jahr 2000 ein Tagesbruch von rund 40 Metern Durchmesser ein. Ob und wie Bergbaufolgen in der Gebäudeversicherung geregelt sind, steht in den Bedingungen und lässt sich nur dort prüfen.
- Vermögensschäden der Eigentümer aus Fehlern der Verwaltung, im Rahmen der beschriebenen Tätigkeit.
- Untreue von Mitarbeitern bei fremden Geldern, wenn eine Vertrauensschadenversicherung besteht.
- Leitungswasserschäden am Gebäude über die Gebäudeversicherung der Gemeinschaft.
- Die Abwehr unberechtigter Ansprüche gegen die Verwaltung, soweit die Haftpflicht dies einschließt.
- Starkregen am Gebäudein der Regel nur mit dem Baustein Elementarschaden.
- Verluste durch Untreue im eigenen Hausnicht über die Haftpflicht der Verwaltung.
- Haftung von Beiratsmitgliedernhäufig nur mit eigener Vereinbarung.
- Verwaltungsleistungen, die der Vertrag nicht beschreibtWEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung ausdrücklich nennen.
Was im Einzelfall gilt, entscheidet die Betriebsbeschreibung im Vertrag — die prüfen wir mit Ihnen Zeile für Zeile.
So sieht ein Deckungs-Check für Hausverwaltung in Bochum aus.
Typisches Prüfmuster für dieses Gewerk — kein konkreter Kundenfall. Was bei Ihrem Betrieb herauskommt, hängt von Ihren Verträgen ab — nicht von einer Verkaufsvorgabe.
Vermögensschäden der Eigentümer aus Fehlern der Verwaltung, im Rahmen der beschriebenen Tätigkeit.
Drei von vier Wohnungen im Mehrfamilienhaus
Altbau und Rohrbruch
Vermögensschaden-haftpflicht
Verantwortlich für den Inhalt: Christian Schonauer und Sven Cramer, Geschäftsführer der iSurance Finanz- und Versicherungsvermittlungs UG (haftungsbeschränkt) · Versicherungsmakler mit Erlaubnis gemäß § 34d Abs. 1 GewO · Versicherungsvermittler-Registernummer D-FRY2-GTB6R-98
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Häufige Fragen von Hausverwaltungen in Bochum.
Wir verwalten in Bochum überwiegend Mehrfamilienhäuser. Genügt die Betriebshaftpflicht?
Nein, in der Regel nicht. Fehler bei Beschlüssen, Fristen oder Abrechnungen verursachen reine Vermögensschäden, und die deckt eine normale Betriebshaftpflicht nicht. Bei 75,4 Prozent Mehrfamilienhausanteil in Bochum ist die Vermögensschaden-Haftpflicht die Grundlage.
Viele Bochumer Wohnungen sind vor 1950 gebaut. Was bedeutet das für die Gebäudeversicherung?
Laut NRW.BANK sind es 23,9 Prozent der 200.117 Wohnungen. In solchen Häusern sind Leitungen häufig alt. Prüfen Sie Versicherungssumme, Leitungswasser-Selbstbehalt und Sublimits, bevor ein Rohrbruch den Streit um eine Kürzung auslöst.
Sollen wir den Eigentümern in Bochum Elementarschutz vorlegen?
Ja, die Frage gehört in die Versammlung. Die Stadt rechnet bei einem 100-jährigen Ereignis mit 51,4 Litern je Quadratmeter in einer Stunde; 2013 wurden in Langendreer 70,5 gemessen. Elementarschaden ist in der Regel ein Zusatzbaustein. Die Entscheidung sollte protokolliert werden.
Sind Bergschäden in Bochum über die Gebäudeversicherung gedeckt?
Das lässt sich nur im Vertrag klären. Laut taz (2017, kein aktueller Wert) betrifft flacher Altbergbau knapp 63 Quadratkilometer der Stadt. Ob Bergbaufolgen eingeschlossen oder ausgeschlossen sind, steht in den Bedingungen; im Zweifel fragen wir beim Versicherer nach.
Was kostet die Beratung für unsere Verwaltung?
Nichts extra. Als Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO werden wir über die Courtage vergütet, die im Beitrag ohnehin enthalten ist. Wir kommen auf Wunsch in die Verwaltung nach Bochum.